Eksperci rynku biurowego oceniają, że popyt na powierzchnie w stolicy Dolnego Śląska jest wyższy niż oczekiwano. Od początku roku wynajęto 78 tys. mkw. powierzchni, a budowane jest drugie tyle.
Eksperci z firmy doradczej JLL podsumowali sytuację na wrocławskim rynku biurowym w trzecim kwartale tego roku.
– Dynamiczny rozwój gospodarczy Wrocławia wspierany jest przez bardzo aktywny sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Wrocław jest trzecim co wielkości w Polsce ośrodkiem firm BPO/SSC. Z danych ABSL wynika, że międzynarodowe centra usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym zatrudniają w stolicy Dolnego Śląska około 23 700 specjalistów – tłumaczy Katarzyna Krokosińska z JLL
Wrocław znajduje się na liście najlepszych lokalizacji na świecie przygotowanych pod projekty outsourcingowe. W globalnym rankingu Tholons stolica Dolnego Śląska zajmuje 62 pozycję. Duża aktywność deweloperów wynika z rozwoju struktur firm działających we Wrocławiu, a także wejścia nowych podmiotów, które mają duże zapotrzebowanie na powierzchnie.
Rekordowy popyt na rynku biurowym miał miejsce w 2014 roku. Podpisano wtedy umowy najmu na 95 400 mkw. Mimo wszystko nadal rejestrowany jest bardzo wysoki popyt. W pierwszych trzech kwartałach 2015 roku wynajęto 78 000 mkw. (wzrost o 36 proc. rok do roku), a prognozy na koniec 2015 oraz 2016 są pozytywne.
Największymi kontraktami w pierwszych trzech kwartałach tego roku były: nowa umowa Unit4 na 7 000 mkw. w Centrum Biurowym Globis, przednajem poufnego najemcy na 6 800 mkw. w Dominikańskim, odnowienie umowy najmu Nokii na 5 500 mkw. w Bema Plaza oraz nowa umowa 3M na 5 000 mkw. w Dubois 41.
– Zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu sięgające 663 400 mkw. dają miastu trzecie miejsce w Polsce pod względem wielkości rynku – po Warszawie i Krakowie. Aktywność deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie w odpowiedzi na mocny popyt. Na koniec III kwartału w budowie znajdowało się 155 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej – wylicza Katarzyna Krokosińska
Najwyższe czynsze transakcyjne pozostały stabilne i kształtują obecnie się na poziomie od 14 do 14,5 euro za mkw. miesięczne. Średnie miesięczne stawki na mkw. wynoszą od 12 do 13 euro.
(KrzKr)
