Rynek biurowy we Wrocławiu

We Wrocławiu jest w tej chwili 5 arów powierzchni biurowych.

 

Pod koniec czerwca 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu szacowane były na około 551.800 m2, z czego około 507.500 m2  przeznaczone jest na wynajem. Wynik ten niezmiennie plasuje stolicę Dolnego Śląska na drugim miejscu po Krakowie wśród największych regionalnych rynków biurowych w Polsce.
foto knightfrank | Zasoby nowoczesnych biur we Wrocławiu koncentrują się w trzech wyraźnie zarysowanych ośrodkach

foto knightfrank | Zasoby nowoczesnych biur we Wrocławiu koncentrują się w trzech wyraźnie zarysowanych ośrodkach

 

Jak podaje Knightfrank, istniejące zasoby nowoczesnych biur we Wrocławiu koncentrują się w trzech wyraźnie zarysowanych ośrodkach: ścisłym centrum miasta i jego okolicach, na terenie Zachodniego Obszaru Biznesu (ZOB- obszar na zachodzie Wrocławia ograniczony ulicami Legnicką i Strzegomską) oraz  wzdłuż tzw. południowej Osi Biznesu (POB – obszary wzdłuż ulic Powstańców Śląskich i Karkonoskiej).

 

Największym skupiskiem biur pozostaje centrum Wrocławia i jego okolice, gdzie zlokalizowane jest około 33% istniejącej podaży, jednak to tereny poza centrum, w szczególności ZOB i POB, ze względu na większą dostępność gruntów inwestycyjnych charakteryzuje największa dynamika i potencjał rozwoju. W II kwartale 2014 roku zasoby biurowe Wrocławia wzrosły o 1,8%. Do  użytkowania zostało oddane 9.800 m2  w 3 projektach. Dwa z nich (łącznie 4.800 m2) powiększyły wrocławskie zasoby powierzchni biurowej przeznaczonej na wynajem. Są to Business Center Save the World, zrealizowane przez Save the World Real Estates (3.000 m2) oraz projekt Rybacka 9 (1.800 m2), należący do spółki o tej samej nazwie. Pozostałe 5.000 m2 to powierzchnia budynku firmy IT Glob przeznaczonego na jej własne potrzeby.

W oparciu o harmonogramy budowy obecnie realizowanych inwestycji, szacuje się, że w II połowie 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu powinny zwiększyć się o kolejne 44.400 m², około 70.600 m2 powinno zostać dostarczone na rynek w 2015 roku, natomiast kolejne 3.900 m2 ma zostać ukończone w 2016 roku.

 

Analiza rynku przeprowadzona przez Knight Frank pozwoliła zidentyfikować blisko 30 projektów biurowych na różnych etapach procesu planowania (w tym inwestycje wieloetapowe). Osiem z nich uzyskało pozwolenie na budowę i rozpoczęcie ich realizacji jest możliwe w najbliższych miesiącach. W wielu przypadkach przyszłość inwestycji jest jednak uzależniona od znalezienia kluczowego najemcy na znaczną część powierzchni budynku.

 

W ciągu nadchodzącego półrocza możliwe wydaje się rozpoczęcie budowy ponad 85.300 m2  nowych biur.

(Pa)

Powiązane artykuły