15% mniej nowych biurowców i aż o 22% mniej realizowanych inwestycji niż rok wcześniej – wskazują najnowsze analizy Deloitte. Ograniczona aktywność deweloperów sprawia, że najemcy coraz częściej kierują swoją uwagę w stronę istniejących, atrakcyjnych budynków. To trend coraz bardziej widoczny w dużych miastach Polski.

Dane Raportu Deloitte potwierdzają wyraźne ograniczenie aktywności inwestycyjnej na warszawskim rynku biurowym. W 2025 roku oddano do użytku nieco ponad 80 tys. mkw. powierzchni biurowej – o ok. 15 proc. mniej niż rok wcześniej. Znacznie mniejsza jest także skala realizowanych inwestycji – na przełomie roku w budowie lub modernizacji pozostawało ok. 180 tys. mkw., czyli aż o 22 proc. mniej rok do roku.

Jak zaznaczają eksperci, deweloperzy podchodzą dziś do nowych projektów znacznie ostrożniej niż w ubiegłych latach. Liczba pozwoleń na budowę od kilku lat utrzymuje się na niskim poziomie, a nowe biurowce powstają głównie w centralnych częściach miast. Ponad 85 proc. warszawskich inwestycji realizowanych jest w Śródmieściu i na Woli, gdzie najłatwiej o najemców. To efekt nie tylko większej powściągliwości inwestorów, ale także zmieniających się potrzeb firm.

– Trendy na rynku wyraźnie się zmieniły – najemcy uważnie patrzą na metraż wynajmowanej powierzchni jednocześnie kierując swoją uwagę na lepszą lokalizację biura, jakość nieruchomości, zastosowane rozwiązania związane z ESG oraz elastyczność wynajmujących w kontekście długości okresu najmu. Mniejsza aktywność deweloperów spowodowała bardziej ograniczony wybór, a na znaczeniu zyskały istniejące budynki –– mówi Daniel Kłosowski, Asset Manager na Europę Środkowo-Wschodnią w DWS w Polsce.

W nowej rzeczywistości rynkowej to właśnie jakość, funkcjonalność i lokalizacja decydują o konkurencyjności obiektów. Najemcy coraz częściej wybierają biura niewymagające wielu modyfikacji, dobrze skomunikowane i spełniające współczesne wymagania, w tym standardy ekologii.

– Widzimy to bardzo wyraźnie na przykładzie Wrocławia. W naszym biurowcu Grunwaldzki Center, zlokalizowanym w ścisłym centrum miasta, rośnie zainteresowanie powierzchniami biurowymi. Najemcy doceniają zarówno standard budynku, jak i jego położenie, co dziś ma kluczowe znaczenie przy podejmowaniu decyzji – dodaje ekspert.

Analizy wskazują, że ograniczona aktywność deweloperów będzie utrzymywać się jeszcze przez kilka kolejnych lat, co – zdaniem ekspertów – jedynie wzmocni obserwowany trend.

– Istniejące budynki zyskują na znaczeniu. Jednak aby pozostać atrakcyjnymi dla najemców, konieczne są inwestycje ze strony właścicieli oraz dostosowanie ich do nowoczesnych standardów. Tylko wtedy starsze nieruchomości otrzymają drugie życie i nadal będą odgrywać istotną rolę na rynku — podkreśla Daniel Kłosowski, Asset Manager na Europę Środkowo-Wschodnią w DWS w Polsce.